پرسشی برایتان پیش آمده؟
ما آماده‌ایم که به شما کمک کنیم
انتخاب رشته هوشمند و دقیق انتخاب یک زندگی است.
روی تخصص ما حساب کنید.
خرید خانه در انگلیس برای خارجی‌ها می‌تواند یک فرآیند پیچیده اما چالش‌برانگیز باشد. ساکنان خارجی قبل از خرید ملک باید ویزا یا حق زندگی در این کشور را داشته باشند. آنها همچنین باید مقررات پیچیده قانونی و مالیات‌های مربوط به خرید را در نظر داشته باشند.
اقتصاد قوی و ثبات سیاسی بریتانیا نیز این منطقه را به مکانی مطلوب برای افراد خواهان سرمایه‌گذاری در ملک تبدیل کرده است.
در ادامه با اسمارت اپلای باشید تا با جزئیات خرید خانه در انگلیس آشنا شوید.
نکاتی که باید برای خرید خانه در انگلیس در نظر بگیرید
نکاتی که باید برای خرید خانه در انگلیس در نظر بگیرید، بسیار زیاد هستند. اولا مکان خانه یکی از مهم‌ترین عواملی است که نیاز به بررسی دقیق شما دارد. دسترسی منطقه به حمل‌ونقل عمومی، مدارس، مغازه‌ها و سایر امکانات رفاهی باید ارزیابی شوند. جنبه‌های دیگری مانند ارزش خانه در منطقه و نرخ جرم و جنایت در محل را هم نباید فراموش کرد.
خریدار باید از سیاست‌های قانونی در بازار مسکن انگلیس آگاه باشد. درک قراردادها، اسناد ثبت زمین و سایر رویه‌ها بسیار اهمیت دارد. همچنین وجوه اضافی برای پرداخت هزینه‌های جانبی مانند حق تمبر، مجوزها و سایر هزینه‌های خرید خانه باید تامین شوند. یک وکیل باتجربه می‌تواند خریدار را در فرآیند معامله راهنمایی کند.
وضعیت خود خانه هم بسیار مهم است. یک نقشه‌بردار حرفه‌ای باید قبل از خرید ملک آن را بررسی کند تا هرگونه مشکل ساختاری، آسیب موریانه یا سایر مشکلات مهم شناسایی شوند. جنبه‌هایی مانند گرمایش مرکزی، عمر دیگ بخار، سیم‌کشی و سیستم‌های لوله کشی نیز باید مورد بررسی قرار گیرند.
به طور کلی، خرید خانه در انگلستان نیاز به بررسی دقیق و مناسب دارد. مکان، فرآیندهای قانونی خرید و شرایط ملک از جنبه‌های اساسی هستند که باید به دقت مورد نظر باشند.
شرایط خرید خانه در انگلیس
شرایط خرید خانه در انگلیس برای خارجی‌ها می‌تواند بسیار دلهره‌آور باشد؛ به خصوص برای کسانی که با قوانین و مقررات مربوطه آشنایی ندارند. اما خارجی‌ها نیز مانند افراد محلی مجاز به خرید ملک در انگلستان هستند. با این حال، قوانین و محدودیت‌هایی هم وجود دارند که قبل از خرید باید از آنها آگاه باشند.
یکی از الزامات کلیدی، داشتن ویزای معتبری است که به فرد اجازه دهد برای مدت معینی در انگستان بماند. ویزا باید قبل از شروع فرآیند جستجوی ملک اخذ شود، زیرا این یکی از اولین چیزهایی است که کارگزاران املاک یا فروشندگان انگلیسی از شما درخواست می‌کنند. علاوه بر این، خارجی‌ها ملزم به داشتن یک حساب بانکی در بریتانیا هستند تا بتوانند هنگام خرید ملک از آن برای انتقال وجه استفاده کنند.
نکته دیگر این است که خارجی‌ها شاید واجد شرایط دریافت انواع خاصی از وام مسکن نباشند. چرا که برخی از وام‌دهندگان معیارهای سختگیرانه‌ای برای وام‌گیرندگان خارجی دارند و ممکن است به سپرده یا نرخ بهره بالاتری نیاز داشته باشند. اتباع خارجی برای پشتیبانی از درخواست وام مسکن خود نیاز به ارائه اسناد اضافی، مانند گزارش اعتبار از کشور خود یا اثبات درآمد دارند.
نحوه پیدا کردن خانه در انگلیس
نحوه پیدا کردن خانه در انگلیس به عنوان یک خارجی می‌تواند کمی پیچیده باشد. در ابتدا باید درباره مناطق مختلف انگلستان تحقیق کنید تا بدانید کدامیک برای شما مناسب‌تر است. عواملی مانند نزدیکی به محل کار یا مدرسه، حمل‌ونقل عمومی و امکانات محلی را در نظر بگیرید.
سپس باید در آژانس‌های املاک محلی و وب‌سایت‌های املاک بگردید تا ببینید چه چیزی در دسترس است. البته بهتر است شخصا از انگلستان بازدید و ملک را به صورت حضوری مشاهده کنید. این کار به شما درک بهتری از محله‌ها، ویژگی‌های ملک و انتظارات شما از خرید احتمالی خواهد داد.
همچنین مهم است که بودجه شما واقع‌بینانه باشد و انتظارات خود را بر اساس آن تنظیم کنید. همچنین هزینه خرید خانه در انگلیس بسته به موقعیت مکانی، متفاوت است. بنابراین تحقیقات کاملی را انجام دهید تا مطمئن شوید که ملک مورد نظر ارزش پول شما را دارد.
در‌نهایت، هنگامی که خانه مورد نظر خود را پیدا کردید، باید پیشنهاد خرید خود را ارائه دهید. این کار با ارائه یک پیشنهاد کتبی به فروشنده یا نماینده قانونی او صورت می‌گیرد. شما باید مبلغ و هرگونه شرایط مد نظر دیگر را در پیشنهاد کتبی خود لحاظ کنید. فروشنده نیز با یک نامه متقابل، پیشنهاد شما را رد یا قبول خواهد کرد.
جستجوی هوشمند رشته و دانشگاه +پذیرش رایگان
۶۰ ثانیه به جای ۶۰ روز
کار با اسمارت اپلای ساده‌ست، اول ۶۰ ثانیه اطلاعات اولیه‌ات رو وارد می‌کنی، بعد دکمه سرچ رو میزنی، ما تمام دانشگاه‌هایی که به شرایط شما منطبق هست رو لیست می‌کنیم. اگر دوست داشتی همون جا اقدام می‌کنی و امور مربوط به اخذ پذیرشت شروع میشه.
تفاوت قیمت خانه در لندن با سایر شهر های انگلستان
همانطور که پیشتر گفتیم، قیمت خانه در لندن گران‌تر از سایر شهرهای انگلستان است. هزینه متوسط یک خانه در لندن بیش از 525.000 پوند است که به طور قابل توجهی از میانگین ملی 248.000 پوندی فراتر می‌رود.
میانگین قیمت خانه در شهرهایی مانند منچستر کمی بیش از 200 هزار پوند است. میانگین قیمت خانه در لیورپول هم به حدود 165 هزار پوند می‌رسد. این ارقام به وضوح تفاوت قیمت خانه در لندن با سایر شهر های انگلستان را نشان می‌دهند.
دلایل مختلفی پشت این تفاوت قیمت خرید خانه در انگلیس وجود دارد. اولا لندن به دلیل اقتصاد متنوع و رو به رشد و موقعیت مکانی خود به عنوان یک مرکز فرهنگی، همیشه برای سرمایه‌گذاری در ملک جذاب بوده است. این امر منجر به افزایش تقاضا برای مسکن شده است که به نوبه خود قیمت‌ها را افزایش می‌دهد. علاوه بر این، لندن عرضه محدودتری در بخش مسکن دارد که هزینه هر مترمربع را بالاتر می‌برد.
با توجه به موارد ذکرشده، خرید ملک در شهرهایی مانند منچستر و لیورپول ممکن است گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر باشد. اما تقاضا برای این مناطق نیز همچنان در حال رشد است. بنابراین هیچ تضمینی وجود ندارد که قیمت خانه در این شهرها هم پایین بماند. زیرا بازار مسکن بریتانیا پیچیده و دائما در حال تحول است و عوامل متعددی بر قیمت‌ها تاثیر می‌گذارند.
اجاره ماهانه در انگلستان چقدر است؟
اجاره ماهانه در انگلستان بسته به محل زندگی شما می‌تواند بسیار متفاوت باشد. هزینه اجاره در شهرهای بزرگ مانند لندن یا منچستر نسبت به شهرهای کوچکتر یا مناطق روستایی، بسیار بالاتر است. طبق داده‌های اخیر، متوسط اجاره ماهانه یک آپارتمان یک خوابه در لندن حدود 1730 پوند برآورد می‌شود. در حالی که یک آپارتمان مشابه در منچستر ممکن است حدود 700 تا 800 پوند در ماه هزینه داشته باشد.
همچنین توجه داشته باشید که هزینه اجاره بسته به نوع مسکن مد نظر شما نیز متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال، اجاره اتاق در یک خانه مشترک، مطمئنا کمتر از یک استودیو آپارتمان یا آپارتمان یک خواب هزینه در بر خواهد داشت.
علاوه بر این، هزینه‌های آب و برق و سایر هزینه‌ها مانند مالیات شهرداری یا اینترنت هم می‌توانند به اجاره ماهانه مسکن در انگلستان اضافه شوند. درنتیجه، مهم است که هنگام جستجوی مکانی برای زندگی در انگلستان، بودجه و اولویت‌های خود را به دقت در نظر بگیرید.
بسیاری از افراد تصمیم می‌گیرند پیش از خرید خانه در انگلیس، مدتی را در این کشور اجاره‌نشین باشند. این کار مزایای بسیار زیادی دارد، زیرا در مدت اجاره می‌توانید با چندوچون زندگی در این کشور آشنا شوید و خانه خود را آگاهانه‌تر خریداری کنید.
قوانین تمامی قراردادهای مسکن در انگلستان
فرآیند خرید خانه در انگلستان شامل مراحل قانونی متعددی است که قرارداد یکی از جنبه‌های اساسی آن هستند. این قرارداد کلیه شرایط و ضوابط فروش را مشخص می‌کند و یک توافق‌نامه الزام آور قانونی بین خریدار و فروشنده است. قرارداد پس از اتمام مذاکرات تنظیم می‌شود، زمانی که هر دو طرف در مورد شرایط توافق کرده‌اند.
قرارداد خرید خانه در انگلستان شامل چندین جنبه ازجمله قیمت خرید، شرایط پرداخت، تاریخ تکمیل و اطلاعات ملک فروخته شده است.
قبل از اتمام فروش، وکلای خریداران جزییات ملک را تایید می‌کنند تا هیچگونه مشکل قانونی یا محدودیت موثر بر ارزش ملک وجود نداشته باشد. پس از امضا و مبادله قرارداد، خریدار قانونا ملزم به پرداخت هزینه خرید است و فروشنده نیز موظف به انتقال مالکیت ملک خواهد بود.
در انگلستان قراردادها قابل مبادله هستند. به این معنی که هر دو طرف باید قرارداد را امضا و در مورد شرایط آن توافق کنند، سپس نسخه های قرارداد را برای یکدیگر ارسال کنند. پس از تایید قراردادها توسط هر دو طرف، آنها مبادله می‌شوند و هر یک از طرفین نسخه امضا شده دیگری را دریافت خواهد کرد. هرگونه تغییر در قرارداد خرید خانه در انگلیس پس از مبادله، مستلزم رضایت طرفین خواهد بود.
اخذ اقامت با خرید ملک انگلستان
اخذ اقامت با خرید ملک در انگلستان یکی از راه‌های مهاجرت به این کشور است. البته خرید خانه در انگلستان مستقیما به اخذ اقامت منجر نمی‌شود. بلکه می‌توان از طریق آن برای ویزای سرمایه‌گذاری رده یک یا Tier 1 اقدام کرد.
این ویزا به افراد اجازه می‌دهد تا حداکثر سه سال در بریتانیا بمانند. ویزا را می‌توان برای دو سال دیگر تمدید کرد و پس از پنج سال، فرد می‌تواند برای اقامت دائم انگلستان اقدام کند.
ویزای سرمایه‌گذاریTier 1 شرایط خاصی دارد که متقاضی باید آنها را برآورده کند. متقاضی باید حداقل 2 میلیون پوند را به خرید خانه در انگلیس اختصاص دهد و آن را حداقل به مدت پنج سال نفروشد.
همچنین به حساب بانکی در انگلستان نیاز دارد و نباید سابقه کیفری داشته باشد. هنگامی که سرمایه‌گذار ملک را خریداری کرد، می‌تواند از آن به عنوان محل سکونت اصلی خود استفاده کند یا آن را برای ایجاد درآمد اجاره بدهد.
خرید خانه در انگلستان می‌تواند یک سرمایه‌گذاری پرسود باشد، زیرا قیمت املاک انگلستان در سال‌های اخیر به طور پیوسته رو به افزایش بوده است. سرمایه‌گذاران خارجی سهم قابل توجهی در این روند داشته‌اند. بسیاری از آنها ترجیح می‌دهند خانه خود را در شهرهای مهم مانند لندن، منچستر و لیورپول خریداری کنند.
